购买二手房满两要交房款几个点税？-买房

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购买二手房满两要交房款几个点税？

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二手房交房

提问者：soufunwa10277601
发布于2016-10-19

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二手房交房

共17个回答

无敌美丽可爱小新新丨Lv 4

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

+13 2016-10-21
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邹传占 经纪人

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根据你自己买的房子是商品房还是售后公房，是普通还是非普通住宅，还有是首套购房还是二套购房。就以商品房为列，如果你是首套：普通住宅，要缴纳个税1个点，契税1个点，中介费可以和中介公司谈；非普通住宅，要缴纳个税2个点，契税1.5个点，差额增值税5.65%，中介费和中介公司谈。如果你买的是二套房：普通住宅，要缴纳契税3个点，个税1个点，中介费和中介谈；非普通住宅，要缴纳契税3个点，个税2个点，差额增值税5.65%，中介费与中介公司谈。如果是售后公房、福利分房或动迁房，以上就省去增值税部分不用交，其他不变。

+12 2016-10-28
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支陈光 经纪人

经纪人百科

根据自己的实际情况

+10 2016-12-29
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高俊 经纪人

经纪人百科

您好，比如上海，只要有一点没有达到满五年和唯一的房子，房屋交易中心就会给出1到2点个的税费（普通住宅为1%，非普通住宅为2%）希望我的回答能帮到您的，有什么问题都可以咨询我

+11 2016-10-20
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马福盛 经纪人

首先看自己的房子是不是普通住宅普通住宅卖方：增值税：无个人所得税：1%。交易手续费：2元*面积买方：契税：首次购买90平以下的住宅1% 90平以上的住宅1.5% 二次及以上直接3%。交易手续费：2元*面积交易登记费80元配图费40元上下家各1%的中介费。

+10 2016-10-28
tpyjfsdyz 丨Lv 0

1、契税：买方缴纳，买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

+11 2016-10-28
Best100 丨Lv 7

交契税，从2016年5月1日以后没有营业税了

+11 2016-10-27
龙女丨Lv 6

营业税，所得税

+11 2016-10-27
soufun-s330456601 丨Lv 2

现在市场价格稳定，满两年，税交，房价的2%-----2.5%

+10 2016-11-26
一笑丨Lv 1

外地人无贷款首付多少

+10 2016-11-06