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  • 动迁房卖家毁约

    我和老公于去年7月购买动迁房一套,合同约定今年11月18日过户,总房款93万,我们已支付82万,尾款11万过户后支付,去年9月房东交房当天我们即精装修自住至今,此房为我们唯一住房且我现已怀孕4个月,前天中介约房东配合办理审税,以便下个月过户,房东反悔,要求我们补偿100万元,否则他支付违约金收回房子,在与中介短信沟通中直接言明他就是不讲信用,房价涨太高他无法接受,且表示要让我们购买的此房成为他唯一住房,让我们无法打赢官司,房东当初卖方时亲口说他家里拆迁五套,他和弟弟各2套,他有1103室,1104室,我们购买的1103室产证只有他一人姓名(房东离婚),中介也于系统中发现1104室是房东本人,房东儿子,房东母亲3人的姓名),现我们有产证,买卖合同,水电燃气物业缴费记录,下个月就要过户了,请问现在我应该怎么处理?如需起诉,何时请律师? 北京市

    房价 购房 物业 中介 举报

    提问者：奥特曼打小怪兽0716

    发布于2016-10-13 北京市

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共14个回答
  • 最佳首页 丨Lv 3
    尽快起诉，要求房东继续履行合同配合过户，
    +11 2016-10-13 举报
  • 劲松空间 丨Lv 3
    房东不配合过户的话，你有权起诉要求房东配合办理过户手续并追究其违约责任，从描述来看，你的胜率大。法院可强制要求过户。可以先委托律师给房东发送律师函要求限期过户，房东仍不配合的话，起诉。需要帮助，与我联系预约面谈。
    +11 2016-10-13 举报
  • 装修顾问
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  • 张峥嵘律师 丨Lv 5
    唯一住房不是不履行买卖合同的理由，没有任何法律依据。就和二手房买卖一样的。难道卖方说是唯一住房就可以违约吗？如果房东有意反悔，建议在可以过户前，起诉至法院，并申请查封房产。以免过户期限一到，对方动手脚。打官司的成本远远低于房东的加价，而且几乎没有风险。
    +1 2017-04-15 举报
  • znna 丨Lv 4
    您好,基于您的描述,我给予以下意见,首先这种情况下建议你及时起诉并做诉讼保全,防止对方一方二卖,其次只要你们能够一次性支付全款是可以要求继续履行的,同时还可以追究对方的违约责任,希望我的解答对您有所帮助,如需法律帮助,可来电洽谈;如满意请采纳,并请给予评价。
    +1 2016-10-13 举报
  • 纽森家族 丨Lv 4
    您好，我能够帮助您，要求对方履行合同，将房屋过户给您，我办理过很多类似纠纷，具体可携带资料面谈。
    +1 2016-10-13 举报
  • ying95 丨Lv 0
    房款已支付大部分，且已交付的，建议尽早诉讼，要求继续履行，办理过户登记，如不配合，可以强制过户登记。
    +1 2016-10-13 举报
  • 吉古吉古 丨Lv 4
    你好，你这个问题已经很严重了，如果想要见你最大的可能维护你的权益，最好提前咨询律师，详细分析具体情况，有需要可以跟我联系。
    +1 2016-10-13 举报
  • qkbvvh 丨Lv 0
    协商不成，起诉，要求对方支付违约金，并继续履行协议！建议马上先委托律师发凼告知！并带了合同和资料来当面咨询，有些问题还是比较复杂的，需要具体研究、沟通的，本律师会帮你提供最佳方案！本律师专业处理各类房产买卖纠纷，有二十多年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
    +1 2016-10-13 举报
  • 米站国际 丨Lv 4
    胜诉概率相当高，可以聘请律师起诉，胜诉后可强制过户。如需帮助可致电本律师。
    +1 2016-10-13 举报
  • 音乐狂潮 丨Lv 4
    现在就可以请律师了，并且尽快给房东发律师催告及时履行，同时在确定房东要违约的，一并提起民事诉讼，要求房东继续履行防务房屋买卖合同，如果他超过时间办理过户的，还可以要求承担违约金。
    +1 2016-10-13 举报
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