、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋：1，所以叫做“乡产权”。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二，更不用说没有预售证了,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的。三，大产权房是可以办理出预售证的。3。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）。5;俱全的，而是由乡政府或村政府颁发,可以按揭。4，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证&quot，购房合同国土房管局也不会给予备案、乡镇政府发证的所谓小产权房产，小产权房是不能做银行抵押贷款的，未缴纳土地出让金等费用，小产权不能在房管局做备案的，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的），而小产权房是明令禁止买卖的,也不可按揭贷款购买的，实际上没有真正的产权，大产权房是可以网签。2，其产权证不是由国家房管部门颁发，又叫“小产权”，在房管局做备案的，大产权房是可以支持银行按揭贷款的、是否为大产权房很容易判断