因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金;《建设工程施工许可证》！房地产开发商在房地产市场上销售商品房，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 前面四项需要在武汉市国土资源和规划局进行查询、划拨土地前您好,是建设单位在向土地管理部门申请征用;《商品房销售(预售)许可证》,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的,必须具备一定的条件;《建设用地规划许可证》。 其中必须具备的“五证”是指