过户流程:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书,②买卖合同原件,③双方当事人身份证原件及复印件,④房屋所有权登记申请书。过户费用:1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75的契税财政部门收取。3、6元平方米的手续费房管局收。4、房屋评估费按评估后总价的5收评估事务所收。5、公证费最高300元。