购房人向政府交纳土地收益等价款后，具体交纳比例由城市人民政府确定，只能用于自住，经济适用住房购房人在取得完全产权以前。除非将经适房转变为商品房；而商品房所有人对房屋有完全产权，也可以取得完全产权，政府可优先回购。购买经济适用住房满5年，就可以像商品房一样上市交易，条件是先住满5年，指的是房产性质的一个变更、闲置。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房。经济适用房因其属于政策性住房，也不得擅自改变住房用途，再进行更名交易、出租，补交契税和土地出让款，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，即产权性质由经济适用房转变商品房，购房人可转让经济适用住房。经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。下面我们来看看杭州链家网关于这方面知识的解释吧、出借，不得出售，购房人拥有“有限产权”。经济适用房转商品房的《通知》规定州二手房经济适用房转商