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二手房买卖合同帮推敲下有问题吗?
签订了二手房线下合同,合同约定9月5号签订当天付定金,9月20号付首付,10月30号前过户。现在在办理贷款的时候遇到了问题,有个材料被卡住了贷款可能要晚一个月才能申请,想跟房东协商,房东说要按利息收取违约金。但是我回来仔细研究了下合同发现有几点:1.合同上说,甲乙双方确定,10月30号前完成过户手续。(没有说付完全款)2.补充条款中有关乙方贷款的特别约定,第一条:乙方于付清第笔款后10个工作日内,备齐贷款资料办理银行贷款申请手续。(这里合同上有错误,没有明确付清第几笔,漏掉了‘几’。)3.合同附件三付款方式中,第3条,乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款149万,该款项由贷款银行转入甲方账户。(这一条中并没有约定我在什么时间之前要把贷款额付给甲方。)这样的情况,我如果晚一个月贷款算违约吗?求救!!!被不专业的中介害了,签订的时候满口说没问题,现在付好了定金,很着急!!! 北京市提问者：dsaghgerh
发布于2016-09-14 北京市
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共7个回答
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jiangshanh 丨Lv 4
按照二手房交易惯例，你的贷款银行未审批通过，房东不会和你过户交易的，如果因为你银行贷款原因导致过户时间推迟，你要承担违约责任，所以可以得知贷款最迟也需要在10月30日之前银行审批通过。 -
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fanny_zung 丨Lv 6
可以和律师当面咨询的 -
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liuyue0103 丨Lv 0
一般按照惯例都是在过户前贷款要审批通过，否则就是你违约 -
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唐晓璇 丨Lv 3
1、按你所述内容，我们分析得到如下结论：贷款逾期如没有影响过户，你不需要支付违约金。2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 -
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tuhua4 丨Lv 3
合同约定信息，可以主张抗辩 -
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极品龙网 丨Lv 3
如果在过户前贷款经银行审批通过，你不构成违约，可来电详细法律咨询。 -
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那些花尔 丨Lv 0
你好，合同虽然没有约定具体的银行贷款支付日期，但是按照二手房交易惯例，你的贷款银行未审批通过，房东不会和你过户交易的，如果因为你银行贷款原因导致过户时间推迟，你要承担违约责任，所以可以得知贷款最迟也需要在10月30日之前银行审批通过。 -
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