新房装修还没入住,发现楼上漏水导致我的吊顶壁纸都泡坏。目前和楼上业主,物业,地产公司协商解决不了,向请教:1、楼上业主正在进行装修,在现场施工之前在厨房进行闭水试验,试验过程中漏水,这个责任应该是楼上业主还是地产公司?2、住宅室内防水的年限应该是多少?查阅《在《住宅室内防水工程技术规程(JGJ298—2013)》中规定:3.0.2住宅室内防水的设计使用年限应不少于25年。中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:1.地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;3.供热与供冷系统,为2个采暖期或供冷期;4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年;5.装修工程为2年。应以哪个为准?3、如果问题得不到解决,走法律程序我需要怎么取证?谢谢 北京市