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购买二手房,因身份证问题延迟,是否违约
我是购房者(乙方),贷款购买二手房,已经过完户,需要办理抵押,银行才能放贷。由于身份证将要过期,建委不给做抵押,得知此问题后,立即回家办理身份证更换手续,并且办理了临时身份证,但是建委不接受临时身份证做抵押。现在由于抵押延迟导致放款延迟。卖方(甲方)也已经定了房子,需要交首付,但是由于放贷延迟,影响(甲方)购买新房支付首付款。合同的补充协议是这样描述的:"乙方应按时领取房屋所有权证病办理抵押权登机手续,如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的,则乙方需按照本协议第四条约定承担违约责任"想了解一下,这种情况我(乙方)是否构成违约?我认为不违约,1.办理手续的时候身份证并没有过期,这属于无法控制的因素,临时身份证在有效期内是与正式身份证有同等法律效力的,住建委不承认就不对吧;2.我主观并没有拖延,身份证也在紧急办理中;不知我的想法是否正确,请专家指教。谢谢! 北京市提问者：fdczhangtingting
发布于2016-09-08 北京市
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共15个回答
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安松林 丨Lv 2
1、我认为属于违约，因为身份证要到期你应该是明知的，办理贷款必须有合法的身份证件也是众所周知的，不是无法控制和无法避免的不可抗力的事件；2、住建委不承认“临时身份证有效性”应该是不对的，但是也是没有法律规定可以认定他们的作法是违法错误的，你可以告他们影响了你的交易，造成了你的损失，但是我认为没有胜算，还要耽误你的时间，影响工作、生活和情绪的；3、你的想法是正确的，你主观上没有拖延的故意，也就是经验不足，考虑不周而已，应该向卖主说明情况，争取谅解，抓紧办理贷款，减少违约期限，协商解决，少给或者不给违约金；遇上通情达理，品行高尚的卖主会很好解决的。4、不要和卖主弄僵，弄僵了你的胜算也是不大的。个人意见，仅供参考，可能不对啊！ -
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feng527117273 丨Lv 0
我是购房者（乙方），全款购买二手房，过户资料已提交，去银行付款时，才发现身份证过期，并付了一半房款给卖房者，得知此事马上回户口所在地办理了新的身份证，后来我们咨询房管局说身份证过期办理不了过户，我们跟卖房者协商说新的有效证件下来了，过户手续办理了，当天结完所有余款。可卖房人不通意。请问我们这算违约吗？ -
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白玉老虎！ 丨Lv 4
你的想法很正确，坚持你的理由 -
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海天驿 丨Lv 4
按照合同约定处理，建议协商处理。 -
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telly1234 丨Lv 2
身份证将要过期，建委不给做抵押依据是??我长期代理房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；如需代理，可以联系我。 -
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联众江湖 丨Lv 4
如果尚未过期，不存在违约，协商不成，可以等待对方诉讼解决。 私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。 -
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霜之咏叹 丨Lv 0
这种情况你不算违约。只要身份证还在有效期间内，都可以使用，建委不承认是不对的。如需帮忙可以我联系。 -
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liuyue0102 丨Lv 3
建议协商，至于你的身份证过期导致无法办理抵押手续的话，一般视为你违约。 -
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kitanaIrelande 丨Lv 5
建议委托律师协助维权 -
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flowery2012 丨Lv 4
您好，从您讲述的情况来看，您的行为可能构成违约，具体还需要视合同约定情况确定，但即使违约行为成立也是由于相关部分的行为违法造成的。 -
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