《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了；《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发。在此提醒一下购房者。其中前两个证由城市、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、自治区、县人民政府城乡规划主管部门或者省、《建筑工程施工许可证》。根据商品房交易的相关法规规定；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发、工程，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，简称“五证”