你好,我2010年买的房子,当是签订的是购房协议,总价41.5万,协议规定2011年底将竣工合格的房子交给业主,但开发商没有验收合格文件,我拒收。直到2014年底我实在耗不下去了,因为一直租房住,想收了房先住着,可开发商说我违约,让我交违约金九万多,我就向政府部门反映,2015.3政府回复说,因为没按规划建设地下车库,确实没全部验收合格,政府协调让开发商先给我钥匙住着,开发商不同意必须让交违约金。作为单独一个人我去找过开发商多次,均不答复不解释不见面,拖到现在只好咨询律师了,希望得到指点。 我2011.3贷款下来已经付清了房款,按时每月按时还银行贷款的。我认为是开发商不能交房,开发商违约,我不存在违约情况。我不存在欠开发商房款的事,没交的钱只是尾款(燃气费有线费、产权费、维修基金、电梯费、物业费、公共能源费、装修保证金、垃圾清运费),开发商用总房价来算违约金也不合适。我认为违约条款厉害关系不对等。现在我想把这事解决一下,希望得到有力的帮助,我起诉什么怎么起诉起诉费大概多少,谁出。律师代理费得多少。按照目前类似案件来看,我这事的结果可能会怎样 北京市