各位律师您们好,本人于几个月前签了一份二手房买卖合同并交了8万定金,合同2014年8月底到期,按合同约定买卖双方要在合同到期前去做公证并交纳剩余房款。但是该房产有一份长达5年的租赁合同,本人和中介在一个月前就开始催促房东与租客解除租赁合同,根据买卖不破租赁的原则,如果我买了这套带租约的房产即将面临:几年住不到房子或者支付几万元违约金的巨大风险。合同条款说的也很清楚;公证当天交房,房产若有租约在买方不同意续租的情况下房东应该在合同到期前解除租约!现在问题是:本人在一个月前就要求房东见面协商并完善合同,但是房东采取不肯见面不回短信的消极不配合的态度。期间本人和中介方电话和短信多次告知房东要提前解除租赁合同,但是房东直到今天(2014年8月28日)还没和租客协商解约的事,租客依然在住!本人涉足社会不久阅历不足,经前辈提醒才反应过来:这套房产现在可以多卖十几万,而房东一直不肯露面不愿协商,就是用不解除租约的方法来达到违约目的!令本人无法容忍和气愤的是房东反过来说要是本人不能在合同到期前交付房款就算本人违约不退还定金!恳请各位律师帮我鉴定一下,如果房东不按合同约定解除这份5年租约,导致我没能到期交付房款。这种情况下到底是房东违约还是本人违约!?谢谢 北京市