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  • 买卖动迁房未能顺利过户,当初的买房款已买不起房,所有损失能否主张由卖房人负责

    2013年全款买入上海宝山区一套动迁房,双方签了买卖合同,产证上为卖房者老婆及儿子两人,按产证上约定三年后过户,过户时间到了房东各种借口推辞,之后才知道房子产证上的老婆实际在卖房前就已离婚,并且10年已经坐牢,要到2022年才能出狱,并未参与卖房,买房当初签合同的为儿子及现任妻子冒充前任签的字,房子市场价目前已翻倍,现在男房东提出这套房子让我们继续住,但不敢保证前任妻子出狱后会不会把房子给过户,所以男房东想以我们名义贷款再买一套房,首付由他出,贷款每月打给我们还,如前任妻子出狱后同意过户,便让我们将新买的房子过户给前任,由于拖的时间太久,不确定几年后他是否还有还贷款的能力或者还会不会继续履行还款,重新贷款买房是否可行?现在手头有当初签的买卖合同,还有事情暴露后男房东及现任妻子签字承认欺诈行为的情况说明,以及多次谈判的谈话录音,想请问如果打官司胜算有多少?由于男房东的欺诈行为导致房价上涨,如只是赔偿当初的买房款我们已经无力再购买,这个损失如果让男房东负责,法院是否会支持? 北京市

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    提问者：普宁视窗

    发布于2016-08-26 北京市

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共9个回答
  • 苏又臻 丨Lv 2
    您好,根据您所描述的情况,对方提出的方案风险是很大的,建议您不要接受,由于对方的原因导致不能过户,是可以向对方主张违约责任的,具体的诉讼情况,建议您携带相关材料来律所预约面谈,由律师专门给您解答。
    +1 2016-08-26 举报
  • xia208 丨Lv 3
    1、贷款买房存在风险。2、对方欺诈,可以提起诉讼要求对方赔偿损失,,损失包含房价上涨的因素。
    +1 2016-08-26 举报
  • fineyzhang 丨Lv 4
    您好,您的风险较大,如果其妻子不同意过户,且并非是其妻子签署的买卖合同的情况下,合同判解除的可能性较大,您可以根据合同约定追究其违约责任,如果合同约定违约金不足以赔偿你实际损失,你也可以追究你的实际损失,但法院未必会全部支持,至于当初卖房的男房东及其现任妻子,你也可以通过经侦报案处理,他们涉嫌合同诈骗。
    +1 2016-08-26 举报
  • hunter_mj 丨Lv 0
    你可以委托律师起诉维权,主张对方承担你的损失。若需帮助,可来电或预约当面咨询。
    +1 2016-08-26 举报
  • liangyifei 丨Lv 4
    你好,你的案子并不复杂,首先,你无需接受对方的方案,法律风险很大。其次,因你在整个操作过程中没有过错,故根据你描述的情况,原则上你可以提起诉讼要求继续履行原买卖合同强制过户,可携带好相关全部资料,具体分析过材料后帮你规划最佳解决方案。
    +1 2016-08-26 举报
  • smile小羽 丨Lv 1
    再买房风险很大,哪一天男房东为违约或收入下降不给你们还款,银行可以起诉并低价拍卖这个房子。建议携带材料咨询律师
    +1 2016-08-26 举报
  • 我不闪躲 丨Lv 3
    可以考虑诉讼要求对方强制过户。
    +1 2016-08-26 举报
  • dingdanglele 丨Lv 4
    首先卖方冒充签字签订的房屋买卖合同是无效的。现在应该起诉要求男房东及冒名签字妻子承担赔偿责任。至于房东以你们的名义买房子风险更大。
    +1 2016-08-26 举报
  • CWMZHC 丨Lv 2
    男房东提出这种做法肯定是有风险的。你凭买卖合同和录音可以去起诉要求赔偿违约金的。一般是房款的20%。
    +1 2016-08-26 举报
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