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我是买方,签订买房合后卖方房子被查封,算卖方违约吗
我是买方,与7月13号与卖方通过链家房产签订房屋买卖合同,交2万现金做定金,由于卖方为别人做担保,导致卖方房子于7月17号被查封,房子有130万贷款,房屋买卖合同补充协议要求房子在7月30号完成解压,3个月内完成房屋过户交易,现在已经超过解压时间半个月了,能以这个原因终止合同,要求卖家退还双倍定金和中介费吗?卖家能以房子被查封作为不可抗拒因素导致无法解封作为理由吗?如果3个月合同期满后房子还是未解封,我们是不是也可以以这个作为卖方根本违约依据提起诉讼呢?请律师帮忙解答一下 北京市提问者：随缘天空
发布于2016-08-14 北京市
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共19个回答
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Xsmile 丨Lv 2
你好，协商不成的话可以起诉 -
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suihurong 丨Lv 0
您是无权要求中介退费的，您只能要求卖方承担违约责任，具体请电话咨询。 -
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员相向元 丨Lv 4
您好：我长期代理二手房买卖合同的案件，如需代理，可以与我电话联系细节。 -
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aliaHax 丨Lv 0
卖方违约，诉讼解决吧 -
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老卒B站 丨Lv 1
您好！1 可以认为卖家根本违约，可以要求对方承担违约责任；2 详情来电咨询 -
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xukanku 丨Lv 0
你好，属于卖方违约，你们可以要求卖方承担违约责任。 -
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文载道 丨Lv 4
你好，只有按照你们双方合同的约定来办理。根据你的所说，可以视为违约。 -
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五角枫林 丨Lv 4
可以追究卖方违约责任 -
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我不安你乱 丨Lv 2
你好，你事先知道房子已经设立担保了么？ -
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家有小小公主 丨Lv 0
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。 当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。 -
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