您好，第一，您可以要求解除合同退房。为稳妥起见，您可根据情况同时采取以下多种维权手段：1、起诉房产开发商，要求退回购房款并支付违约金。法律依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。2、书面通知管理公司发出解除合同的催告，如果对方在三十日内未答复，视为开发商同意解除合同。法律依据是根据《破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。若管理人同意解除合同或三十日未答复您之后，您的购房款将作为破产债权，跟其他债权一并处理，按照重整计划执行。3、您应及时了解情况，开发商宣告破产后，您应积极申报债权，在破产清算时会有偿付的机会。4、若担心将来执行不到财产，开发商潜逃。可以申请法院进行诉前财产保全或诉讼财产保全。希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

开发商进入破产重组程序，构成预期违约；可以起诉到法院，要求解除合同，退房款并赔偿损失。

起诉要回退房款

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可以要求解除合同，向开发商提出，并可要求开发商承担违约责任

开发商开已经申请破产重整，这种情况，你不大可能能够要求退房。另外，以按揭办不下来为由要求退房除非合同有约定，否则是得不到法律支持的

合同如果没有约定谁负责按揭贷款，又不是因为开发商的原因办不下贷款来，那就不能退房，理由是，你买房子你应当付款，但是开发商也是同意这种付款方式，现在办不下来了你就要通过别的方式按照合同约定支付购房款，当然可以与开发商协商另行付款的方式。至于工地不开工那是开发商违约，因为他没有约定你不交房款就不开工！

您好！可以要求解除合同，向开发商提出，并可要求开发商承担违约责任。

如果法院正式立案破产重组，那你只能到法院申请债权。积极关注重组进展。