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二手房不买了,违约金问题
您好,我一周前通过链家购买了一套二手房,交了2万定金,签署了房屋交易保障服务合同,房屋买卖业务签约文件,买卖定金协议书。如今家里有事情不能购房。看到有一份补充协议,上面写着内容如下:乙方若出现下列情形之一的,乙方构成根本违约,且甲方有权以书面通知的方式接触房屋买卖合同:1)提供的证件等...2)拒绝购买该房屋的;3)...乙方出现上述根本违约情形之一的,乙方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金;乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金,对推少补;丙方收取乙方的费用不予退还。请问上面提到的20%房款的违约金是否成立?链家的人和我说这个买家打官司一打一个赢,继续向您咨询,请答复 北京市提问者：king927927
发布于2016-08-08 北京市
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共26个回答
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零极限 丨Lv 4
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 如果双方的合同成立生效，最好依据合同全面履行义务，买方如果违约的，卖方有权追究买方的违约责任。 -
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张会来 经纪人
一般按照合同约定办理 -
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governy 丨Lv 2
您好，协商不成，可起诉解决，如果认为违约金过高可以申请法院予以降低。 -
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yanjiu5 丨Lv 2
你好，合同是有效的，买方的行为属于违约行为，卖方有权按照合同的约定追究买方的违约责任，违约金过高可以要求降低。 -
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清新愉快 丨Lv 0
按照合同约定办理 -
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silver892008 丨Lv 4
建议协商解决。一般情况下，关键看卖方如何选择违约金。以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，该条款是明显过高的，法院难以支持。本人代理过一样的案件。 -
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tianyi302 丨Lv 0
你好，根据合同，你现在是违约，定金是要不回来了，赔偿如果太高，请求法院降低或者跟对方协商。 -
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开心的瞌睡虫 丨Lv 4
我们国家违约金还是以填平损失为原则，略具惩罚功能。如果说房价没有大幅下滑，你的违约行为没有给卖家造成损失，通过没收定金足以弥补卖家损失，那么，法院一般就不会判令买家承担违约金。 -
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魅力俏佳人 丨Lv 4
可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决 -
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ww1476946145 丨Lv 4
按合同约定来支付违约金。 -
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