父母拆迁时分的房子，没有办理房产证，如今过去10多年了，想办理房产证，是等父母去世后再办理核算还是现在办理核算？具体情况是是这样的： 家里老房子拆迁了后 有3块地皮。。属于妈妈一块 爸爸2块，加油兄弟三人姐妹2人共5人，一家人协商后，兄弟三人一人一块地皮， 爸爸出钱帮老大造房子 但爸爸和老大住一起，剩下2兄弟房子自己造 ，姐妹2人获得一些钱，并签订公正协议，多年前爸爸过世后 在爸爸的地皮上造房子的兄弟 办了房产证划归他们名下，剩下1个兄弟住的房子地皮是属于妈妈的，妈妈在世，但房产证未办理， 现在想办房产证，那么问题来了： 如果妈妈去世后，办理房产证，是不是要交遗产继承税？？ 要交多少？？？ 如果妈妈在世的情况下，凭当年的公正协议，能把办理的房产证划归自己名下么？？如果能，要交多少钱？？ 如果不办理房产证，当年的公正协议遗失的话，在妈妈地皮上造的房子 其他兄弟是否可以毁诺再来瓜分？