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  • 上家在不知下家被限购的情况下,签约中介的定金合同,下家是否违约?

    你好,下家看上我家房子,于7月8日晚下家与我签订房屋买卖定金合同并收取了定金,但次日中介反映下家还差一个月才满60个月的限购政策。按照协议22个工作日内需完成网签,但下家至少要超过这个日期才有资格购买上海房屋,中介表示可以先网签,等到下家8月中旬缴满社保,过户查限购时已经具有购房资格,但我查阅了沪《关于进一步完美本市住房市场体系以及保障体系增进房地产市场安稳健康发展的若干意见》,其中“限购审核将前置至交易备案环节”一条我认为交易存在风险且下家违约,请问下家可以算违约吗? 北京市

    地产 购房 房屋备案 定金 举报

    提问者：chauwengsang

    发布于2016-07-27 北京市

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限购 过户

共11个回答
  • 这个时候 丨Lv 4
    您好，如果在签订合同的时候买家没有按照实际情况告知的，对方构成违约。在对方还未满足购房条件的情况下与他人签订房屋买卖合同的，存在很多的风险。
    +11 2016-07-27 举报
  • 木头咚咚响 丨Lv 4
    书面发函,明确网签日期不变,若其不具备购房资格,且未来也没有通过购房审查的,卖家将行使解除权,并追究违约责任。
    +11 2016-07-27 举报
  • aogege 丨Lv 4
    您好，如果因下家限购导致房屋无法继续交易可追究下家违约责任
    +11 2016-07-27 举报
  • 达芬奇0708 丨Lv 2
    你好，建议双方沟通协商解决，无法协商时可以向当地法院起诉
    +11 2016-07-27 举报
  • 神保彰 丨Lv 3
    这个肯定可以追究下家的违约责任，因为对方已经构成违约了。如需进一步帮助，可来电咨询。
    +11 2016-07-27 举报
  • monstersmile 丨Lv 1
    可以按照协议约定签订合同，若买方不配合，则为买方违约，可以拒之追究其违约责任。
    +11 2016-07-27 举报
  • qfly323 丨Lv 0
    如果下家社保只差一个月，你愿意配合的话，可以交易履行。
    +11 2016-07-27 举报
  • 流口水的糖 丨Lv 2
    根据你的介绍分析，下家属于违约。
    +11 2016-07-27 举报
  • 秋风网络 丨Lv 0
    下家到期不能履行合同，属于违约。
    +11 2016-07-27 举报
  • 安聊海阔 丨Lv 2
    如果因下家原因造成不能按照合同履行，则下家违约。
    +11 2016-07-27 举报
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