而小产权房是明令禁止买卖的，未缴纳土地出让金等费用，小产权不能在房管局做备案的，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的），其产权证不是由国家房管部门颁发，更不用说没有预售证了，大产权房是可以网签、乡镇政府发证的所谓小产权房产，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）;俱全的,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，小产权房是不能做银行抵押贷款的。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证一，又叫“小产权”，所以叫做“乡产权”，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证&quot。三、是否为大产权房很容易判断,可以按揭，大产权房是可以办理出预售证的：1，实际上没有真正的产权。2。5，而是由乡政府或村政府颁发。4，购房合同国土房管局也不会给予备案。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，在房管局做备案的。3,也不可按揭贷款购买的，大产权房是可以支持银行按揭贷款的