问题是这样的, 我有一套商用房即将出租, 1`税是否是5%营业税? 2`目前,与承租方协议约定由承租方负担租凭税,问此协议从税法角度是否有效?从合同法角度是否有效? 能否尽快帮忙解决,我急用。问题补充:主要意思是由承租方负担租赁税是否违反税法有关规定提问者: dalurong - 秀才 二级 最佳答案1、按照租金收入交纳5%的营业税; 2、按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值〈一般为原值的70%-80%,具体由各省地方税务局确定〉征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税); 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税; 4、房屋出租如果是主营业务,租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润,全年应纳税所得额(经过税务部门汇算〈在会计利润的基础上按照税法的规定调整〉确定的计算所得税的金额)在3万元以下(含3万元)的按照18%的照顾性税率征收所得税;全年应纳税所得额在3万元到10万元(含10万元)的,按照27%的照顾性税率征收企业所得税;超过10万元才按照33%的税率征收企业所得税;如果是个人房屋出租,通常所得税按照1%-2%的幅度范围征收。 5、土地使用税,按照你房屋所在的位置,按照不同的标准征收: 第四条 土地使用税每平方米年税额如下: 一、大城市0.5元至10元; 二、中等城市0.4元至8元; 三、小城市0.3元至6元; 四、县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。 6、与承租方协议约定由承租方负担租凭税,从税法角度来说是无效的,因为税法规定是由出租方负担租凭税;那么从合同法角度来说,可以签订补充协议,约定由承租方负担租凭税。