2016年5月29号我通过XXX店在XX区订了一套房子，29号那天就看了一次房子，中介的人就说房子很值，房产证上是59.75平方，买了以后测量完能测到70平以上，到时候可以加到新的房产证上，而且价格也合适，要是不买别人就要下定金了，当时听了中介的这些话就把中介费100500给中介，定金10000给房主了，还签了一式三份的合同，交完这些钱后中介又说测量后的面积我们尽量争取给加到房产证上吧，这个我们也不敢保证一定能加到房产证上。 过了几天我的家人来看房子，发现房子厕所里的下水管道是裂的，而且还在往外漏水，外面厨房里的水管也是裂的，所以让中介联系房主修房子，但是房主不给修，让我们过完户自己修，房子还没有过户就出现这问题，我们肯定不会修的，一开始中介也是让我们自己修，说这不是什么问题，几百块钱就搞定，这时我就感觉自己上当了，在这修房子争执的期间，中介的人还说了，济南6月1号下达了文件，房改房测大的面积一律不再加到房产证上，还说网上可以查到，我回来查了半天，根本就没有这文件，又一次感觉上当受骗了，在这期间，房主的态度就是不给修这房子，中介迫于拿了我们中介费的压力，在中间说让我们找小区的物业修，还一个劲的问我们，房子还想要不想要，想要就找物业报修，不想要中介费不退，中介也说了，房主的订金也不退了，说这是买方违约，按照合同中介费和定金都不退。我想问一下律师这是我们买方违约吗？我们只想买一套没有问题的房子，中介收了中介费不但没有尽到他们的义务，还一个劲的说房子就摆在那里，没有藏着掖着，是我们自己没有发现水管漏了，还说我们违约，这还讲不讲道理？我应该怎么维护自己的权益？谢谢律师 北京市