不动产以登记为准，车库应该有产权证明，你应当让物业出事产权证明，仅有证明无法证明产权。你现在恐怕还不能放心，对方没有尽到如实告知义务你可以要求解除合同，退还款项，并追究对方违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。?那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。 建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。 当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

要看买卖合同内容，如果对方违约，可以起诉房主 我的补充： 2014-06-20 10:07

您好，如果三方达成合意是可以按照约定租用的，建议重新拟定一个三方协议，将权利义务等约定明确

不动产应以登记为主，这种情况是存在风险的，建议谨慎处理。如有不解，可以来电咨询

你好，协商不成可以起诉解决。

您好，存在风险，可以要求退房，协商不成，可以起诉。

您好，存在风险，建议致电咨询。

你好，产权不明确，购买有风险。可以要求退房，协商不成，可以搜集证据到法院起诉。

你好，有风险的。如有不解，请来电咨询

协商不成诉讼解决