由房主合法继承人先办理继承过户。继承人拒绝办理，属于继承人所有你拿着他人名义房产证，无任何意义。此时住房确权，再有继承人和你办理过户，你可以凭买卖合同起诉继承人。需要房主死亡后

过户费：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；3、交易费，4元/平方； 4、转移登记费，80元；5、权证印花税5元；6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征...<就是该缴纳的增值税，80元、转移登记费； 4：90（含）平内1%？根据前面所问：1、权证印花税5元.5%、90平以上2%、90平以上1、评估价：和之前一样没出台新的政策，4元&#47、交易费；5？是否首次购房，营业税改为增值税。2016，由卖方承担？是否唯一住房，首套房；商业房或公司产权房、个人所得税按全额的1%.1以后，二套房，但实际交易中是由购房者出的。契税2016年有变化：3%：90（含）平内1%。2.6%卖方缴纳，要根据你们城市的政策变动：根据房屋是否满五年，缴纳如下.5.6%执行）;平方：应缴增值税=增值销售额×征收率；6，5、营业税未满2年、契税、面积等情况；3。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5。满2年免征增值税，唯一住房减免，面积大于144, 两年内，普通住房满2年可减免过户费<展开