目前农村集体土地上的房基地只能办理《宅基地使用证》,无法办理房产证。一般来说,首先需要取得使用宅基地的批准文件,并按批准的要求进行建设。房屋建成后,通过所在村向当地土地管理部门提出登记申请,填写土地登记申请书,提交批准文件、个人身份证明和户口证明。土地管理部门受理后,将进行地籍调查工作,就是检查你是否按批准的要求占地建设,四邻边界有无纠纷。审查无误的,颁发集体土地使用证。 如果该房屋今后拆迁,所安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 购房指南主持人再次提醒您无论任何性质的房屋,要上市销售同样都要五证齐全,五证是办理房产证的前提和基础,产权是您享有对房屋占有使用收益处分的唯一合法凭证,产权不明晰,如果将来遇到拆迁等问题,您能否得到补偿,得到多少都将是一个未知数。该房屋现在没有产权证,因此没有办法办理过户手续,建议您就具体问题进入本网的房产法律频道或进入800J论坛中律师在线,寻求法律帮助,感谢关注!