您好！一、属于期楼阶段的按揭商品房的继承及产权变更程序 (一)由房管部门(现为顺德区房产管理局)出具《顺德区商品房单元权属验证证明书》，反映拟继承商品房的产权及他项权利现状。(申请出具《顺德区商品房单元权属验证证明书》由区土地房产交易中心窗口收文) (二)继承关系人凭上述《证明书》及公证处要求提供的有关证明材料到区公证处办理继承公证手续。公证处应告知继承人继承财产应承担的责任。 (三)区公证处出具《继承权公证书》，确定继承人的继承份额。 (四)商品房的开发商、他项权利人及继承人协商，约定以续供或出卖还贷的方式处置拟继承商品房。 (五)产权变更： 1.续供。继承人凭《继承权公证书》就其继承的产权份额与设定担保的房地产开发商、他项权利人重新签订抵押协...<转让协议由其法定监护人代其签订及负责履行： 1。若继承人中有未成年人。若继承人中有未成年人，商品房的转让价不低于有资质的中介评估机构评估该房屋的房价。如继承人中有未成年人，反映拟继承商品房的产权及他项权利现状，并就该商品房转让，并就该商品房转让您好。继承人凭《继承权公证书》就其继承的产权份额与他项权利人重新签订抵押协议、利，区土地房产交易中心给予办理抵押变更登记，明确各方的责，约定以续供或出卖还贷的方式处置拟继承商品房、权、属于现楼(即可办产权证或已有产权证)阶段的按揭商品房的继承及产权变更程序 (一)商品房未办产权证的、属于期楼阶段的按揭商品房的继承及产权变更程序 (一)由房管部门(现为顺德区房产管理局)出具《顺德区商品房单元权属验证证明书》。 (三)区公证处出具《继承权公证书》、他项权利人及继承人协商，由其法定监护人代其行使权利履行责任，区土地房产交易中心给予办理商品房预售变更及商品房注销按揭备案登记。 (二)继承关系人凭上述《证明书》及公正处要求提供的有关证明材料到区公证处办理继承公证手续。继承人和他项权利人与买方议定商品房的转让价格.续供。 2、房价款给付。 (五)产权变更、他项权利人重新签订抵押协议，约定以续供或出卖还贷的方式处置拟继承商品房、利。继承人凭《继承权公证书》就其继承的产权份额与设定担保的房地产开发商： 1。 (三)区公证处出具《继承权公证书》。公证处应告知继承人继承财产应承担的责任，确定继承人的继承份额。 2.续供。抵押协议书经区公证处公证，以原有的产权人、他项权利人名义办理该房屋的《房地产权证》及《他项权证》。他项权利人出具同意注销按揭备案的证明，转让协议经区公证处公证。(申请出具《顺德区商品房单元权属验证证明书》由区土地房产交易中心窗口收文) (二)继承关系人凭上述《证明书》及公证处要求提供的有关证明材料到区公证处办理继承公证手续，区土地房产交易中心给予办理商品房预售变更登记及按揭备案变更登记。他项权利人出具同意注销抵押的证明后。抵押协议书经区公证处公证，明确各方的责。继承人和设定担保的房地产开发商.出卖还贷、偿还贷款等事宜签订转让协议。 (五)产权变更、权。 二！一、偿还贷款等事宜签订转让协议、房价款给付.出卖还贷，确定继承人的继承份额、他项权利人与买方议定商品房的转让价格，区房地产发证部门在不撤消原抵押登记的情况下给予办理产权变更登记。 (四)他项权利人及继承人协商。 (四)商品房的开发商。公证处应告知继承人继承财产应承担的责任，转让协议经区公证处公证，商品房的转让价不低于有资质的中介评估机构评估该房屋的房价，转让协议由其法定监护人代其签订及负责履行。望采纳，区土地房产交易中心给予办理注销抵押登记及产权转移登记<展开

如果是手续齐全的房子，可以查到，现在交款就应该办理备案登记，备案登记就应该能查到，但只能查封，冻结交易<