2007年5月份我与某房地产开发商签订购房合同,按揭贷款购买现房(30.5万)。2009年6月份我办理完开发商约定的相关手续后,开发商给我开具了同意收房的单子到物业去收房,结果发现我购买的房子已经在05年10月份就被范某装修入住至今。开发商的销售部在查询购房合同后告诉我,11603(14楼)的业主范某收错了我的房11803(16楼),然后装修入住。 我的相关资料有:我与开发商现房11803(16楼)的购房合同,缴纳大修基金的银行回单,房契税的银行回单,交给开发商的30%首付款收据,银行按揭合同。 目前开发商让我等他们的消息,并初步给出两个解决方案:1、我得到原房,范某搬出,我补偿范某部分装修款;2、换房,我得到两房之间差价。 请问律师这两种方案中您有什么建议可以帮助我保护和争取到最大的利益?我索要赔偿的理由和金额该如何确定?我认为开发商因管理不善导致我购买的新房变二手房,所以想向开发商索取新房变二手房的补偿或租金的补偿。您是专家,您觉得我这样索赔理由够充分合理吗,金额又该如何确定呢?