一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：（一）注册资金不少于   200   万元；    （二）从事房屋安全鉴定   5   年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；    （三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计   10   年以上工作经历；    （四）专业技术人员不少于   15   人。其中，建筑结构、建筑工程等专业   10   人（含国家   一级注册结构工程师   2   人），地质专业   1   人，建筑材料、建筑设备专业各   2   人。以上人员   从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等   5   年以上，具有中级   以上技术职称人员不少于   70%；    （五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；    （六）取得   ISO9000   标准质量体系认证。         二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：（一）注册资金不少于   100   万元；    （二）从事房屋安全鉴定   4   年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；    （三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定   或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计   5   年以上工作经历；   （四）专业技术人员不少于   8   人。其中，建筑结构、建筑工程等专业   6   人，建筑材料   专业   1   人，建筑设备专业   1   人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工   程技术、建筑设计等   5   年以上，具有中级以上技术职称人员不少于   60%；（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。       三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：（一）注册资金不少于   50   万元；    （二）从事房屋安全鉴定   3   年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；    （三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计   3   年以上工作经历；    （四）专业技术人员不少于   5   人。其中，建筑结构专业   3   人，建筑材料等相关专业   2   人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等   3   年以   上，具有中级以上技术职称人员不少于   50%；   （五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。       总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。