98年在1环路的1套房子，因为拆迁，被置换到了2环路的1套房子，当时签定了一个“成都市拆除（住宅）房屋产权调换协议书”，盖的公章是“四川省房地产开发总公司”，因为2个房子大小有差别，还补了差价，相关票据保存完好。现在，这个2环路的房子又要拆了，但是，这个房子的产权证没有办下来。据说因为是集体户，要统一办理，但是相关文件和票据原件交到街道办事处的负责办房产证的人那里后很长时间都没有办下来，说是办房产证有一个差价补贴**已经帮忙住户付了，这个钱已经拨下来了，但是仍然被卡住，房产证也办理不了。后来打听以后知道办理房产证是一个公司在处理，就到这个公司去问，结果对方老总说缺手续，办理不了，房管局不办，让住户自己想办法，具体细节也没问清楚，结果只好把相关的文件，票据原件要回来了。原件就是之前提到的“成都市拆除（住宅）房屋产权调换协议书”和补差价的票据。问题：1,这种拆迁房房产证的办理流程是怎样的？2,我说的这种情况是哪个环节卡起了？3,这种集体房产能不能自己办理，还是必须通过专门的公司办理？（据说有些住户托了熟人还是提前办到了房产证）4,这个帮忙代办房产证的公司没有办理到房产证是否违法，应该如何跟他们理论？5,现在这个房子要拆，但是没有房产证，拆迁的时候依据什么来认定这个房子的所属以及赔付面积？这个“成都市拆除（住宅）房屋产权调换协议书”有用么？6,现在这个房子拆了做啥子还说不清楚，可能绿化，可能商业用地，**拆迁和商业拆迁有哪些差别？感谢！P.S.现在的情况是产权证短期之内办不下来，如果开始拆迁赔付，这个“成都市拆除（住宅）房屋产权调换协议书”有用么？