这个问题比较复杂，希望朋友们耐心看完。我姥姥有三个儿子一个女儿，大儿子属于三级智力残疾。去年姥姥家房子动迁，分得了四套房子，老人自己一处，三个儿子一人一处。之前老人和大儿子一直有小儿子照顾，现在二儿子提出由他来抚养老人和大儿子，老人和大儿子的房产必须归他，其他子女没有异议，先将大儿子的拆迁协议交给二儿子，老人的拆迁协议先放在亲戚手里，等二儿子抚养他们满一年以后再交给二儿子，并有协议二儿子承担老人和大儿子60岁前生老病死一切费用，否则卖掉老人房子房款其他子女均摊。大儿子抚养老人半月，就将老人和大儿子赶出去了，小儿子也不同意接老人和大儿子回去，情急之下女儿也就是我妈妈将老人和大儿子接来抚养，现在老人自愿将房产赠与我妈妈，但是二儿子不同意，这种情况下赠与有效吗？由于房子是期房还没投入建设，可以更名吗？还有具体的手续和费用？二儿子把自己的动迁协议卖掉了，大儿子的协议还在二儿子手里，二儿子有权利更改成自己名字吗？大儿子的房子可以买卖或者赠与吗？请讲的详细些，谢谢啦