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    我看中1套二手房,后来中介跟我说这套房子因为房东无法还清银行贷款,差不多100万, 抵押到了银行.房子可以卖160万.他说我如果我要买这套房子,房东会先还20万到银行,我再帮他还40万,房子解封后就可以交易.但是又说房东的房产证掉了,需要我帮他还了40万后才能去挂失,要40天后才能正常交易.感觉里面有猫腻啊,如果我帮他还了40万他跑了怎么办,房产证他说掉了也没个抵押什么的.

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    提问者：tony2288

    发布于2010-12-22

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共1个回答
  • txw349 丨Lv 0
    您好，二手房交易除买卖双方之外一般还涉及到抵押权人银行、中介等众多主体，因此其各种关系更为复杂。尤其如您说的情况，有房东丢失房产证等特殊事项的，更需处处留神。建议从以下几个方面降低风险，1、向房管局核实房产信息。其中包括房产的登记所有权人、抵押银行、抵押债务数额、抵押期限、有无查封、冻结等2、提前向抵押银行咨询、征求其意见。因为按现行法律规定，已办理抵押的财产转让必须经抵押权人同意。3、转让合同内容的拟定是关键所在，在合同约定中，需考虑到各种可能发生的情形，并具体约定违约之后的责任承担。4、为保障预付款的安全，建议设定其他担保、或办理预告登记等，以最大限度的降低交易风险。
    +1 2010-12-23 举报
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