要购买人家的二手房(还没拿到房产证的期房)能不能过户需不需要交二手房交易税?-买房

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amituof 丨Lv 0

您好，这种情况要看房产是否已经交过契税并且备案了。没有备案可以跟开发商协商直接更改购房合同，这样就不用交交易税了。已经备案的只能先做公证，然后等房产证下来之后再去过户，这时候就需要缴纳交易税了。

+1 2016-05-09 举报
lisue645 丨Lv 4

没有房产证的房子，是不能过户的。。只要你办理了预售合同的备案，你就开始需要交纳过户费。特别是你已开始还供就说明银行已经认同此房产为你的房子，也就是在你的合同备案后了。所以你需要交纳以下费用。所以先需要将产权证办到你的名下后，才可以过户给对方。办到你名下：1.契税1.5%2.登记费803.印花税0.05%及5元出售时：1.营业税：5.55%（房产未购满五年时间）2.个人所得税：（成交价－购房价－已交税）20%3.交易手续费：3元每平方米

+1 2016-05-09 举报