这个需要根据您的首付而定的公积金贷款和商业贷款有差异

要看你的代款的金额，和年限，商业的基准利率是6.55%上浮的等额是10%，

贷款分为3种1：公积金贷款（利率4.5），公积金贷款最高可贷15年，没有补充公积金的最多贷款30万，有补充公积金的最高可贷40万，贷款总额不能超过公积金账户的40倍，比如说你公积金账户目前有4000元，那你这边最高贷款就只能达到16万，而补充公积金还是可以贷满10万的2：商业贷款（利率6.5），首套最高可贷7成，二套最高可贷3成，首套可以贷款7成，二套开款3成3：组合贷款，即公积金贷款和商业贷款一起用

回答如下：你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为3113.21元，20年的总利息是347170.92元。简单的计算公式如下：先计算每月的月还款额：月还款额=本金月利率(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。总利息=月还款额贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一个月的利息就是1元；如果是8厘，那一个月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。