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  • 关于广州市商品房买卖,违约问题。

    我是广州某楼盘（商品房）的业主，一个月前在某中介放盘，已经与买家、中介签了合同，成交价98万，我已收了3万定金，中介已收50%佣金（1万元）。前一个星期已经去银行签了按揭合同（现在还没有出“同贷”），买家已付按揭定金2000元。这样的情况下，如果我不想卖了，那会是怎么样的结果？如果我真的不想卖了，有什么更好的方法保障我？ 北京市

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    提问者：foxlion66

    发布于2016-05-08 北京市

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共1个回答
  • jinshi7 丨Lv 3
    如果违约全部是你的责任,一般情况下定金是要双赔返还,已付一半的中介费也拿不回了,剩余暂不要付，因为中介任务由于你违约不需再进行下去了，中介业务没有全部完成。按揭定金和银行商量能否退回，毕竟尚未放款。不知三方合同是否是行政管理部门监制的格式合同，如不是一般多少都有点瑕痴，请一个熟悉合同法的专业人士帮你找出一点问题，让你谈判中有更多的筹码，便于讨价还价。另外在谈判过程中尽量采取拖的办法，软硬兼施，进退有度。同时不要得罪中介,让他谈判过程多替你周旋。这样几个回合下来，一般买方会因为失去耐心而降低赔偿要求，毕竟走诉讼程序，需要大量时间和精力。当然你也应当见好就收，不管怎么说你是过错方，绝对不能形成诉讼，那样对你非常不利。
    +1 2016-05-08 举报
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