找个中介公司办理吧，给他们说他们会帮你办理的.

其实您问了这么多问题，随便找个中介公司，500元就办完了。过户的时候，二手房买卖过程中，因房屋性质、购买年限等不同，需缴纳的税费有所不同，且情况比较复杂，普通市民很难一下子搞清楚。对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、印花税和登记费等。1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。过户完五天内新房本就下来了，但是银行会把房本领走作抵押，这个过程大概一个月以内。如果是商品房，卖房人就已经缴纳过了，无需再交。**的物业交割保证金只能暂扣少部分，待交割完毕再结清的。

你是自己办理这些手续么，你最好找家中介公司给你办理，省钱，省时。