卖房的流程都有哪些,需要大概多久时间,还有部分贷款在银行-卖房

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卖房的流程都有哪些,需要大概多久时间,还有部分贷款在银行

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提问者：yyhxs
发布于2016-05-06 北京市

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共5个回答

懒虫居丨Lv 2

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.65%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税：0.1%（买卖双方各0.05%）个人所得税：1%或差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳如果房子买卖已经将近5年了，可以商量先公正，然后满5年后再过户。可以少交税，按照当地最低过户价过户就可以。直接再过户那说自己和卖方是亲戚，让他按最低过户价给你过户就可以了。另外如果使用公积金贷款那过户的价格不可以太低，过户价一定要保证贷款金额。只有大票的房子无法办理过户手续。只能办理公证或改票。

+1 2016-05-06 举报
明月清风苑丨Lv 0

厦门一般的交易流程都是先过户再办贷款，这样就会存在过户完，客户贷款办不下来的纠纷等问题；在链家，我们的商业按揭交易流程是：签约-解押（房子有抵押的情况下5工作日）-评估公司量房（2工作日）-贷款面签（5工作日）-出具评估报告-银行审批（通过）-完税过户（7工作日）-领新产权证（3工作日）-抵押登记（3到7工作日）-银行放款-交房（物业交接）请注意，我们是先做贷款面签，银行审批玩，通过后才去做过户，这样对客户，对业主都有保障，也就不存在过户完，客户没有办法贷款而引起的纠纷问题了

+1 2016-05-06 举报
majiaxia 丨Lv 2

先是银行解压一个礼拜左右房管局更名一个礼拜左右银行贷款就看你是有什么贷款了商业贷款一个月左右公积金三个月左右

+1 2016-05-06 举报
dgh770913 丨Lv 3

你好看买家付款方式，一次性付款半个月就可以过户。商业按揭45个工作日左右。公积金60个工作日左右。交易流程签约--解押--银行审批--过户--领证--缴税--物业交接。

+1 2016-05-06 举报
快乐男主妇丨Lv 1

签约（付定金）——解押（协商）——过户（付首付款）——银行审批、评估——领证到银行抵押——放款——物业交接（尾款结清）

+1 2016-05-06 举报