一手房和二手房的税费不同，一手房只需缴纳购房契税，而二手房房东一般都卖到手价格，缴纳税费较多，不过羊毛出在羊身上，一样的，看您个人需求了，限购的话外地人结婚并且在沪有三年内满两年的社保或税单，上海人比较复杂一些

一手房按照面积征收契税：90平方以下缴纳房屋总价的1%--90-139平方缴纳房屋总价1.5%-140平方以上缴纳房屋总价3%（含140平方）二手房契税与一手房相同，普通住宅（房屋总价200万以下或者面积在141平方以下）产证日期满五年业主名下还有其他房产，需缴纳房屋总价1%的个人所得税，产证日期不满五年需缴纳房屋总价5.65%全额营业税。非普通住宅（面积超过141平总价超过200万）需缴纳差额营业税（卖出价减买进价）个人所得税为房屋总价2%限购令：本地户口以家庭为单位只能拥有两套产权房，外地户口以家庭为单位只能拥有一套产权房。外地户籍在沪购房需满足以下条件：已婚人士，三年内在沪缴纳社会养老保险满24个月或个人所得税税单满24个月。希望我的答案能对您有所帮助，请采纳，谢谢！

1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。首次购买普通住房的契税优惠政策是指必须有交易中心出具的无购房记录证明，表明是首次购买90平方米及以下的普通住房，才能享受1%的契税优惠。你现在不属于首次购买，且面积大于九十平米，应该是在1.5%的两倍你是想卖掉现有住房后再买二手呢还是想先买进二手。这两种差别挺大的

一手房就是有3%的契税二手房看是普通住宅还是非普通住宅动迁房和售后公房二手房满五年唯一的普通住宅免税不唯一的普通住宅1%个税满五年唯一的非普通住宅有差额的营业税免个税不唯一有差额营业税和2%个税不满五年的普通住宅全额的营业税和1%个税不满五年的非普通住宅是全额的营业税和2%个税动迁房和售后公房免营业税有1%个税

特殊性质产权房及有关情况下税费缴纳方式（暂行）房屋来源类型 房屋类型 产证日期 营业税 个人所得税 所需调档材料 注意事项动迁安置 普通住宅 满5年 免征 唯一，0；不唯一1% 动迁协议登记申请书 若动迁协议上已写明动迁所得多套房屋，则无法承若唯一若该动迁安置房尚未接轨的，则过户前还应缴纳每平米70元的接轨费出售动迁安置房后一年后再购房的，依政策可享受新购房的契税退税或抵扣（按照两者卖出和买入的比例退税或抵扣） 不满5年 免征 1% 非普通住宅 满5年 免征 唯一，0；不唯一2% 不满5年 免征 2% 房改售房 普通住宅 满5年 免征 唯一，0；不唯一1% 上海市公有住房出售合同上海市公有住房出售收入专用票据（闵行区需要） 1、95年后的房改售房产权证附记页有房改售房字样,亦称售后公房，即使用权房转产权后的第一次买卖2、出售房改售房后一年后再购房的，依政策可享受新购房的契税退税或抵扣（按照两者卖出和买入的比例退税或抵扣） 不满5年 免征 1% 非普通住宅 满5年 免征 唯一，0；不唯一1% 不满5年 免征 1% 夫妻离婚析产 普通住宅 老产证满5年 免征 唯一，0；不唯一1% 离婚协议或法院判决书登记申请书老产证复印件 若离婚协议或法院判决书上已写明所得多套房屋，则无法承诺唯一 老产证不满5年 全额5.65% 1% 非普通住宅 老产证满5年 差额5.65% 唯一，0；不唯一2% 老产证不满5年 全额5.65% 2% 继承继承各交易中心个税缴纳比例不同，需个别咨询 普通住宅 老产证满5年 免征 唯一，0；不唯一，原有份额1%，继承份额强征差额20%（徐汇可1%），（闵行只能按20%征收，需提供原始凭证或产调） 继承公证书登记申请书老产证复印件原始产权信息单（闵行需要） 若继承房屋为房改售房，则继承份额的个人所得税可以按1%缴纳（闵行只能按照20%方式征收）若继承房屋不是房改售房，且个人所得税过重，可考虑不提供继承材料，按非继承缴税 老产证不满5年 全额5.65% 原有份额1%，继承份额强征差额20%，（闵行只能按20%征收，需提供原始凭证或产调） 非普通住宅 老产证满5年 差额5.65%