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  • 过户的税费计算基础

    我要买一套100万的二手房子，现在有70万现金，中介和我说能做低到60万，这样我的契税和个税就是按60万为基础算，个税601%=6000，契税也是603%=18000，但贷款时可以做低到85万，这样我用商业贷款的评估费是850.5%=4250元，我能贷款85万的40%，34万，首付66万中介费按照100万为基础，1002%=2万整体算下来66万0.6万1.8万0.42万=70.8万。再加上写零碎71万搞定，这样最省钱。有些绕口，大家看看这几个费用的计算基础有什么不对，有没有风险。 北京市

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    提问者：铅笔小鑫

    发布于2016-05-05 北京市

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共3个回答
  • zlxleo 丨Lv 2
    有没有士地出让金和哪年建的房子没有关系，只和当时房子是（划拨）还是（出让）的有关系，出让就没有土地出让金，土地出让金是交易市场评估总价的1%。
    +1 2016-05-05 举报
  • 瘦得雷同 丨Lv 2
    这样算是可以的但是只是算的敢保证你评估60万吗那的评估价格由地税评估的。还有就是他多说能有的大概的评估值、税费你缴的一共是4%。评到70万你缴多少钱？多出4000、
    +1 2016-05-05 举报
  • irischou2008 丨Lv 4
    基本上没错，但是您最好问明白您看好的房子，地税和银行的评估价各约是多少，这样算出来的才是准确的，另外中介费是2.5%而不是2%，还有贷款费用也算的不对，您二套房根本贷不出85万啊，顶多贷40万，还有您需要问问有没有土地出让金。
    +1 2016-05-05 举报
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