—首套贷款： — 首套贷款不分面积，可贷款7成，利率基准； —二套贷款：二套贷款最高能贷款四成，利率执行上浮10％，以此类推。 —二套贷款的界定：现在所以银行均认房认贷，即以家庭为单位，产权人、产权人配偶、主借款人、主借款人配偶、辅助借款人、辅助借款人配偶中有任一人有过住房贷款或者名下有房产，再次申请住房贷款时，视为二套贷款。包括已结清的住房贷款记录，公积金贷款记录。 —产权证落在未成年人名下无法申请贷款，但以家庭为单位计算，如果未成年子女名下有房产，其父母申请贷款时仍然计算为二套。 —放款账户：工行西岗贷款放款至资金监管账户或者卖方账户。其他银行均放款至卖方账户。 —三套房产：所有银行不予贷款。 银行贷款要求 —各银行对房屋建筑年龄（房龄）和借款人的年龄要求不一致。 —最长的房龄为：贷款年限+房龄年限≤40年； 例：房龄为1994年。（2011-1994=17年，40-17=23年）此房最高可以贷款23年。 —最长借款人年龄为：借款人年龄+贷款年限不能超过70岁。 —外地人贷款:买方可以提供最近一年以上(连续13个月)的缴存社会保险证明或者是缴纳最近一年以上(连续13个月)的个人所得税证明视为本地人贷款同时需出具大连市房地产交易中心开具的购买存量房信息查询证明。 —夫妻双方有一方为本地人（需要以本地人为借款人）视为本地人贷款，同时需要出具大连市房地产交易中开具的购买存量房信息查询证明。 —**无户口，开具的收入证明需体现出在所服兵役地为大连，（如沈阳军区大连**分区），同时需要出具大连市房地产交易中开具的购买存量房信息查询证明。 —户口所在地在庄河、长海县、瓦房店、普兰店、金州、开发区、旅顺口区的视为本地人贷款。

在大连工作一年以上，有社保或者纳税证明

公积金贷款条件：1、借款人在市内四区或旅顺、开发区、金州、瓦房店、普兰店、庄河、长海正常缴存公积金满一年且从**汇缴月开始倒数12个月为连续汇缴，并且**时间满一年； ?2、从**汇缴日开始超过65天没有正常交纳公积金的情况为“欠缴”，欠缴不予贷款； ?3、大连市开发区购房，个人最高可贷30万，两人（直系亲属）最高可贷50万； ?4、贷款额度不得高于契约价格和房屋评估价值低者的6成；（如房屋面积90平以下、且房龄不满5年，同时借款人没有正在还贷款可贷7成） ?5、贷款年限加上房龄不得超过40年且不得超过借款人法定退休年龄（男：60、女：55），最长30年； ?6、**不得作为主借款人； ?7、商住两用、公寓（视情况）、公建、豪华住宅（别墅）不予以贷款。商业贷款的条件：1、流程图： ?初审（买卖双方同时到场签借款合同）----市行审批---审批通过----报税----过户----取证----抵押----送他项权证----放款 ?2、条件： ?条件： ?1：商业用房不得超过5成；贷款年限一般为5年，最长不超过10年；另收保险费； ?2：有稳定的收入 ?3：贷款年限+房龄≤40年 ?4：老的红皮农业户口不能办理贷款 ?第二套房屋界定：各银行均以借款人家庭（包括借款人配偶及未成年子女）为单位认定房屋套数及贷款次数,认房认贷！并提供一年的社保证明或完税证明！

必须在本市工作满一年 能开除购房资格证 开款额度就看你的首付款了 如果100W 的房子 能贷款 70万 首套房 三成首付 七成贷款 二套房 6成首付 4成贷款

首套代七成。得有社保