收房时，通常要缴纳物管费，通常都是按照物管单位提供的物价局批文，或者经物价局备案的收费标准执行，如果合同有约定的则按合同约定执行，但不能超过法定的收费标准。这交在正式交房的时候，房产开发商都要收取名目不同的代收费用，但是，按照相关规定，不同名目的费用应当由提供服务的单位向产权人(购房者)收取。如果开发商代收，就应当提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并详细讲明收费标准，否则，购房者可以拒绝交费。按照建设部规定，开发商可以代收住宅的维修基金，标准为购房款的2%～3%，但维修基金必须马上交给管理部门，作为业主办理权属证书的依据。交房时，业主可以按照物价局对住房的审核标准验收相应的公共设施设备、配套设施、绿化标准等，如果这些都没有达到文件中的交房标准，物管公司应适当下浮物管费的收费标准。收房时，购房者还应当有《物业管理合同》(开发商在购房时提供给购房者)，如果开发商没有提供，购房者必须索要。同时，物管公司还应提供住户手册，其中包括物业管理条例或方案、业主公约、业主委员会的章程……