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帮我评价一下哪个房子好?
我看上了两套房子，但只能买一套。我很难抉择，拜托大家帮我分析一下：A.位于西安市方新村政法路上，附近交通很方便，离将要建好的地铁站很近（步行大概10分钟左右），社区附近的坏境很成熟，房子外观很漂亮，有24小时温泉水供应，集中供暖，楼宇门设有非可视楼宇对讲门铃，但是离大明宫遗址公园很近（害怕还没住几年就会被拆掉），5证都没有。是6楼（最顶层），62.87平方米，总房款150978，赠送1.5P空调一台。B.位于西安市辛家庙东北二环交汇处（北二环延伸1500米东侧），附近交通还算方便，社区附近环境还在建设中，房子外观一般，集中供暖，分户计量，楼宇门设有非可视楼宇对讲门铃，离浐灞生态园很近，升值无限，有规划证，房产证两年内办下来，是5楼，67.14平方米，总房款156800。【两套房子都是今年年底交房，公摊面积都是10平方米】 北京市提问者：秦始皇2007
发布于2016-05-05 北京市
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共1个回答
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圆圆小姐2010 丨Lv 0
A房是建在集体土地上吗?如果是的话,你不是农民,不能买,这是所谓的小产权房,即使有房证,你也不能买,国家法律禁止;即使是在国有土地上,以后可以办理房产证,我建议你也不要买顶楼,有很多实际问题要考虑,冬天冷,夏天热,防水等,很麻烦的。所以，如果只有这两套房子的选择，那么还是选B，但是我建议你查一下这个房子是否已经办理了房屋预（销）售许可证，是否有国有土地使用批准书或使用证（很关键，不少项目都是由于土地手续未办（很多情况都是征地手续不合法或开发商欠缴出让金），而不能办理房证，**，开发商卖完房跑了，连人都没地方找，你再要办理房证，就必须交纳应由开发商承担的费用，所以一定要注意。），如果都没有，那么你就不要买，除非这个房子是政府投资建设的，否则风险很大，因为如果出现开发商一房多售的问题，你很难维权。 -
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