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  • 二手买卖中卖方房子已抵押,需要用买房首付款来解押

    事前业主没跟我们说这套房子还有贷款没还完，不过我们之前也没问；在签合同的时候，卖方说房子有十五万抵押贷款没还，农村信用社的抵押贷款，需要用买房的首付款来还，他当场就给他的信贷员打了电话，说四五天就能办好解押的事情，于是我们就签了合同，交了定金；中介让我们等卖方的电话，他那边联系好后我们去交首付、当天办理解押；现在已经过了一个多星期了，卖方还没给我们电话，我们就主动跟卖方电话沟通了四次，卖方都以忙为借口说尚未与银行联系解压的事情；请问农村信用社的解压需要多少天啊？解押过程中会不会存在无法解押的现象啊？ 北京市

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    提问者：irishu3000

    发布于2016-05-05 北京市

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共3个回答
  • FLW500 丨Lv 5
    这种事情一定要细心办好这是很正常的二手房经常会有这种现象的
    +10 2016-05-05 北京市
  • zoubufeng 丨Lv 1
    二手房交易中用买方的钱解压的案子也比较多，几个事情需要提醒注意：1、合同中注明是用买方的钱帮卖方解压，详细具体的操作时间，和节点时间，什么时候干什么事情2、付给房东钱的时候，房东打的收条应该是借条，因为从严格意义法律关系上说，有抵押的房子是不能卖的，所以是借买方的钱解压，交易不成，什么时候归还这部分钱3、陪同卖方去银行或信用社，打入贷款账户，并确认扣款，注意要确认扣款，不是只打进去就可以，因为出现过房东拿这部分钱挪作他用的情况二手房交易中最重要的是与房东有良好的沟通，能避免很多误会
    +10 2016-05-05 北京市
  • longjessica 丨Lv 5
    当天解押，就可以申报新的抵押，可以在同一天进行，完成抵押到你名下肯定是在这一天的10—20日左右，但是不影响同一天的手续申报，解压不能一天办完的原因在于银行，银行会把一批要解压的房产证一起拿去交易中心办理，这中间可能存在等待时间，这个你可以跟房主以及银行一起协商。
    +10 2016-05-05 北京市
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