我租了一间带有营业执照的门市。我感觉更像住宅。有两个房间和一厨房。租房子之前，我和两个朋友与房东交涉时，由于经营起初不需要很大面积，房东又说需要一个办公的地方。所以，之前，我们便有了几条口头约定：1.留有一定的空间给房东办公。2.租金先交纳20000元整，剩余租金在合同期满提前一个月交纳。（交完20000租金，也写了收据。）3.如果承租方经营扩大，房东可以转移至其它地方。（厨房）这就是口头上的协议。之后，也签了协议。一个月后，房东突然向我要剩余租金，说我已经到交纳剩余租金的时间了。当时，我也很莫名其妙，后来想，提前交就提前交吧，凑一凑。结果，没凑够。我便告诉房东说，再过些日子吧。又过了两天，房东再次催促我交纳剩余房租。我便把当时的口头协议重述了一遍。房东一口否认，说当时，他只记得我是要延后一个月交纳剩余租金，并没有说是在合同期满提前一个月。当时，由于在场的朋友不在本地。所以，我也找不到证据。后来，我要扩大经营，需要房东迁移至厨房。房东一口否决，说房屋他只租给我前面的16平米，后面的两间只供我存放货物。后来，我看了一眼合同，合同上写着面积是56平米。而且，当初他也说过，如果要扩大经营他可以转移至他处。但是，开口的人是我的女朋友，她并不知道当初我们的口头协议。她便提出了要按照合同上面所写内容，要使用这56平米的空间。房东告诉她我们之前的口头协议之后，她也承诺会留给房东一块地方进行办公。但是，由于空间需要比较大，必须让房东迁移至厨房的时候，房东将我的女朋友哄了出来。说，当初租的只是那16平米，并没有租给我后面的房间。从此，矛盾激化。。。再后来，房东多次催要剩余租金。好在，我朋友回来。并作了证明。但是，房东则说，有可能是当初他听错了。现在，为了不再发生矛盾，厨房成为了他的办公场所。用门隔开，白天是开着的，晚上会锁上。剩余租金与半年后交清。由于我女朋友生病，有2个星期是我母亲去打理店里的事情。此期间，房东经常在我的母亲面前说我女朋友的坏话。之后，被我女朋友得知。矛盾再次激化。。。。前两天，房东将卫生间的门卸下，谎称门坏了。我女朋友想用卫生间，要房东回避。房东不但不回避，还说，你要想用，就出去用。我现在有几个问题：1.怎样可以让双方无条件履行口头协议。2.房东因为听错，而造成的后果，我必须承担吗？3.合同截止为2010年7月28日。我们之后再次签写的剩余房租交纳日期为2010年1月28日。之前我共交纳8个月的房租（到2010年3月28日的租金），如果我不交纳剩余的房租，房东可以直接将合同终止吗？剩余的2个月房租怎么办？4.房东如果想在2010年的1月28日终止合同，不在接受剩余租金，这样可以吗？5.房东有权利霸占56平米任何空间吗？6.房东现在的行为，是否已经构成违约行为？7.我女朋友想用卫生间，他不回避，是否构成性侵犯？请专业人士用相关的法律条文进行回答。 北京市