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  • 私下交易未办理房产证的房屋

    我于2006年通过中介公司找到卖方。当时卖方提出绕过房产中介，进行私下交易，以省去中介费用。双方协商后，最重私下签订协议，约定在支付房款后，卖方在5年之后，将房产过户给我。交付房款后，我入住至今。但一直以来，卖方都没有去办理房产证，眼看5年已到，我要求卖方将房产过户给我。但即使现在卖方将房产证办出来，还要等三年才能过户。对于这种情况，我和他私下签订的交易协议是否受法律保护。如果通过法律维权，是否能胜诉。 北京市

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    提问者：买房早知道

    发布于2016-05-05 北京市

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共5个回答
  • tommypeng 丨Lv 3
    没有产证的房子交易较大风险
    +1 2016-05-05 举报
  • 蓝梦在线 丨Lv 4
    风险非常大，很多房子由于各种原因是办不了房产证的，就算办出了证也是他的，在这过程当中，如果原产权人去世，离婚，或者出于某种原因要查封，很难保障你的权益或者程序会变得非常复杂，很容易产生法律纠纷，有中介方起码有个见证人，没有产权证的房子在法律上是不可以买卖的，只能通过国家的公证处对转让使用权做公证见证，中介方成产这种房子会了解一切相关产权评估这个风险看是否能成交，怎样办最大减少风险
    +1 2016-05-05 举报
  • Y564335 丨Lv 0
    你好，你们签订的协议本来就有问题，“约定在支付房款后，卖方在5年之后，将房产过户给你，而不是在5年之前过户给你，那你说卖方叫你等三年，这样他又没有违约，就算你通过法律胜诉的可能也不大”而中介公司是把控风险的一方，你私下成交对于中介公司来说可以要求你支付中介费的现在你还是尽快的跟卖方协商把房产过户给你，不然这套房子一直都不属于你的，谢谢
    +1 2016-05-05 举报
  • 秦始皇2007 丨Lv 4
    要看你们以前的收据没有收据是不合法的口说无凭。要有合约买卖的。签的是什么时候，是什么时候要办好相关证件。中介有很很多证件可以保障你的安全。没有中介会有很大的风险。被人吃了你的钱。你也没办法。中介可以保障你的利益。
    +1 2016-05-05 举报
  • gooorvdru 丨Lv 2
    没有房产证的房子买卖，最好不要绕过中介成交，因为这样的风险是非常大的。找中介的话，中介可以帮您控制很多无法预料的风险。你在这五年内，卖方没办房产证，要一直摧他，提醒他。不知道你和他签订的交易协议是什么内容，是否按照正式的程序签字的，建议带上资料去咨询一下专业的律师。
    +1 2016-05-05 举报
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