1.如果买二手房通过信誉度好的中介，会保险的多，因为在签买卖合同的时候他们都会审查，当然他们也是凭着自己的经验来分辨，真正能辨别真假的时候还是得等到贷款时候，银行或者公积金管理中心审查的时候才能知道。其实公积金贷款是最安全的，因为在贷款过程中公积金管理中心在一直**着整个过户的流程。 2.在你贷款的情况下，付了首付之后要和业主到房产局办理过户手续，至于新房产证什么时候下来要看当地的办事效率了，即使新房产证下来也不会给到你手上，而是拿到银行做贷款抵押，在办理过户之后银行会把剩下的余款给原来的业主。 在过户的当天你要和原业主到做一下物业交割，比如水，电，燃气，有限电视，以及交接房屋钥匙，正常来说过户当天你就可以入住新房屋了。 3.至于税费问题，你可以按以下的自己算： 个税：成交价（也就是你说的53万）的1% 营业税：成交价的5.5% 契税：普通住宅1.5%，非普通住宅（大于140平，容积率大于1，多数公寓肯定是属于非普的）：3% 印花税：成交价的1‰ 至于中介费是怎么收你自己知道，最高的不能超过成交价的3%，需要交的税就这么多，还有权证**，以及贷款服务费大概5000元左右，我算了一下全下来也就7万多，怎么能八万多呢，你还是自己问问清楚吧，不知道你房子的产权性质是什么样的，如果是商品房那按我这个算就没错了，据我了解东莞好象没有经济适用房管理，也涉及不到土地出让金的费用，我能告诉你的就这么多了。累死我了~~~~