现行五年期以上贷款基准利率为年率5.94%,对于第一套住房,从4月份起各大商业银行一般作85折优惠,则月利率为:5.94%*0.85/12=0.42075%,最低可享受8折优惠,如果享受到8折优惠,5.94%*0.80/12=0.396%.两大银行计算一致.42万,20年(240期),85折优惠,月还款额:420000*0.42075%*(1+0.42075%)^240/[(1+0.42075%)^240-1]=2783.20元42万,20年(240期),如果是8折优惠,月还款额:420000*0.396%*(1+0.396%)^240/[(1+0.396%)^240-1]=2714.60元说明:^240为240次方42万,30年(360期),85折优惠,月还款额:420000*0.42075%*(1+0.42075%)^360/[(1+0.42075%)^360-1]=2267.25元42万,30年(360期),如果是8折优惠,月还款额:420000*0.396%*(1+0.396%)^360/[(1+0.396%)^360-1]=2191.43元说明:^360为360次方