我和室友是去年6月底签的租房合约，租期是一年，今年四月中旬，房东告诉我们他把房子卖了，让我们在两周内找好新的房子并且搬走，但是除了退还多出的房租和押金，他拒绝支付违约金。他的理由如下:1.签订合约的时候，房东原本定的租金是每月两千元，后来通过中介协调降到一千八，房东以降了我们房租为由不支付违约金（租房合约上写的租金是一千八）2.在签订合约的时候房东就已经告知我们这个房子他是打算卖掉的，降低房租的条件，并且是唯一的条件就是每当有人来看房子的时候我们要负责开门，我们也同意了，并且一直是这么做的（但是这一条没有写在租房合约上）3.租房期间，房东没有收过水电费，因此他退还我们房租和押金的时候会扣除水电费。我们和房东通过电话联系，明确告诉他我们会支付水电费，同时也希望他支付违约金，而他也表示他不愿意支付违约金。接下来我们想要通过中介解决这件事情，请问拿到违约金的可能性大吗？如果走法律程序可取吗？ 北京市