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  • 这合同有效吗

    你好! 我在去年未委托中介出售一房改房,当时我以为两证在单位存放只是暂取不出来(我有同事出售了类似的房子),在没有见到两证情况下,我与买方、中介签订了合同,买方也交了合同定金,但定金被中介扣押;可后来准备办理过户手续时发现单位因为一些原因还没有给我们这一期分房人员办理两证,当我知道情况后第一时间通知了买方、中介,买方说愿意再等等看,当时单位也说正在办证,可是过了半年证还没办下来,而且也不知道何时能办下来。为了不想给买方造成更大的损失,我想取消这份合同,现我想咨询以下问题:1、这个合同有效吗?2、如果无效,当初约定双方都有中介费,现在我还要交我应该交的中介费吗?3、如果有效,谁是违约方?当初约定违约方除了承担对方中介费外,还有5万的违约金,这个还要付吗?4、在此事件中,中介有过错吗?中介费还应该收吗?如果当初中介审核严格,就不会出现后续的事件。 谢谢!

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    提问者：fan6151

    发布于2010-12-19

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共1个回答
  • sinzd 丨Lv 3
    你好,如果单方面取消合同则是您违约,但是您可以与买方协商,讲明原因,看人家是否愿意取消合约。中介费用是交易成功才需要缴纳的,您的情况比较特殊,并非您个人单方面的想违约,而是特殊情况,所以这个还需要您与卖方协商,看能否协调解决。
    +1 2010-12-19 举报
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