谢邀。不建议买商住房，第一，产权只有20年，不是70年；第二，商住房的水电都是按商业标准收费的，比居民水电贵很多，以后生活成本会有些高。第三，关于孩子的教育问题，商住房不在学区内，5年后孩子的教育问题会成为很大的问题。如题主所说，18年9月才缴满五年，那就再等等喽，也就2年的时间，到时候直接买学区房，孩子的就学问题也可以解决了。关于第一个问题：商住房和商品房不是一个概念，所以没有所谓“保值”的可比性。关于第二个问题：居住、便利性；新建的房子硬件设施都大同小异，关键是配套软件的问题。比如：附近的交通设施、教育设施、生活设施、医疗设施、娱乐设施等；市区肯定比郊区好啊，如果是郊区的话，一些居民的集中点设施会好点，但总不如市区的（比较成熟的郊区居民点：莘庄、老闵行、浦江镇、川沙等）关于第三个问题：也就只有这些地方可以选择了，基本上选择以地铁延伸区域为主。关于第四个问题：如果是要往来上海工作的，基本上选择以地铁延伸区域为主。不过个人的建议是：再等等，也就两年的时间，等到时候买学区房呀，毕竟你们是准备在短期内要孩子的，现在不考虑学区房的问题，到时候不满5年（教育资源分配有一个新政，就是学区房5年内只能有1次名额分配，如果有过一次，就要再等5年，所以买学区房还要考虑5年的问题），孩子就学也成问题了。最后说一句：现在别指望靠房地产盈利，目前的趋势就会是：房地产的涨幅会缓慢地小于其他行业的涨幅，在通货膨胀的作用下，可能20年，也可能50年，大部分房子的价值或者购买力或慢慢的或温和地平抑下去（不是跌价，而是价格平抑，就比如：上世纪50年代，一个月工资只有50块，买个电视机都是要几千的，相当于几个月工资；而现在平均工资有5千了，直接也就可以买一部普通的电视机了。），相对应的，掌握教育资源或者医疗资源的，会成为稀缺。