1、二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的要求如下：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。2、在新国十条之前，通常是将个人住房贷款种类分为首套或第二套及以上。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分，房贷新政以房为限，而不是以贷为限

1.上海的公积金现在在成都是不能用于公积金贷款购房的；2.二套房，在成都是不限购的，A、如果已有的房子是全款或按揭已结清，二套房按揭贷款按照首套房政策执行，最低首付2成，贷款利率最低8.5折；B、如果已有房是按揭未结清的，首付最低可3成，贷款利率上浮10%。3.关于税费，原则上买的二套房面积在90平米一下的契税1%，90平米以上的契税2%，如果第一套不再成都，成都房管局是查询不到其他地区的房屋登记的。