一、精装房验收注意事项 1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一 2、要求无条件看房 3、对照合同验收房屋质量(包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘)请仔细审察二、精装修房验房项目 1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)； 2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)； 3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等； 4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等； 5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等； 6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等； 7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等； 8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等； 9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等； 10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等； 11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等； 12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。三、精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，大家要注意一下几点： 1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。 2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。 3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。 4、门窗的检查 窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。 5、水电的检查 电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。 水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。 6、瓷砖空鼓的检查 用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。 7、装饰材料的检查 装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量， 8、层高的检查 层高现场只能测量方法是室内空间高度 楼板厚度 抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。 9、安全隐患的检查 安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米。 10、排水系统的检查 四、特别提醒 1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。 2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。 4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。